Bất động sản - tồn kho giảm 80% trong 5 năm qua

Số liệu thống kê đến ngày 20/6/2018 thì tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 24.072 tỷ đồng, giảm 81,27% so với thời gian đỉnh điểm Quý 1/2013.

Cơ cấu hàng hóa bất động sản ngày càng đa dạng, phong phú cả về chủng loại và phân khúc sản phẩm, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân và xã hội, hướng tới nhu cầu thực và khả năng thanh toán thực của thị trường. 

Đáng lưu ý, tồn kho bất động sản giảm mạnh. Tính đến ngày 20/6/2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 24.072 tỷ đồng, giảm 81,27% so với thời gian đỉnh điểm quý 1/2013 và giảm 5,16% so với tại thời điểm tháng 12 năm 2017.

Riêng các khu vực vùng ven Tp.HCM, huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai, đặc biệt là các địa bàn dự kiến thành lập đặc khu kinh tế Vân Đồn tỉnh Quảng Ninh; Phú Quốc tỉnh Kiên Giang và Bắc Vân Phong tỉnh Khánh Hòa xuất hiện tình trạng sốt cục bộ đất nền, giá tăng cao bất bình thường.

Tuy nhiên, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đánh giá tình hình dần ổn định trở lại và bước đầu được kiểm soát sau khi các cơ quan Trung ương và các địa phương tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân biến động và bước đầu thực thi một số biện pháp phù hợp.

"Thị trường bất động sản nhìn chung ổn định, nhu cầu thực chất sử dụng bất động sản ngày càng tăng cho thấy những dấu hiệu bền vững hơn", báo cáo nêu rõ.

Nguồn vốn chảy vào khu vực bất động sản tiếp tục xu hướng tăng. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, 8 tháng năm 2018, dòng vốn FDI vào bất động sản đạt 5,9 tỷ USD, chiếm  chiếm 24,2% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Trước đó, năm 2017, tồn kho bất động sản của cả nước còn khoảng 25.700 tỷ đồng. Hà Nội và Tp.HCM tiếp tục là hai địa phương có giá trị tồn kho bất động sản lớn nhất, chiếm tới 40% tổng lượng tồn kho của cả nước.

Tuy nhiên, cần phải xem xét đánh giá lại số lượng sản phẩm bất động sản tồn kho có giảm tương ứng hay không. Vì bất động sản có độ co giãn thấp nên trong 5 năm qua số lượng sản phẩm thuộc phân khúc thấp được đầu tư phát triển mạnh mẽ hơn. Giá trị tồn kho giảm nhưng có thể sản lượng tồn kho lại tăng. 

Theo ghi nhận từ thị trường tại TP HCM thì phân khúc bất động sản cao cấp có phần chững lại cả lượng cung lần lượng cầu. Đối tượng khách hàng trở nên khó tính hơn trong việc quyết định đầu tư vào bất động sản cao cấp, mà thay vào đó là đói tượng khách hàng đầu tư phân khúc thấp, khách hàng có nhu cầu ở thật. Điều này dự báo trong tương lại dòng sản phẩm thấp, giá rẻ sẽ được nhiều chủ đầu tư hướng đến. 

Ví dụ điển hình như: Dự án Hà Đô Green Lane Quận 7, đây là dự án thuộc Tập đoàn Hà Đô phát triển cùng đơn vị thiết kế Surbana của Singapore. Giá dự kiến từ 25 triệu/m2 và dự kiến tung ra thị trường vào đầu tháng 10/2018. Tiếp đến là dự án căn hộ do Chủ đầu tư Bcons đầu tư tại Dĩ An Bình Dương, thuộc khu làng Đại học Quốc Gia - Căn hộ Bcons Suối Tiên. hay đơn cử là dự án An Dân Residence của Tập đoàn Centra Capital đầu tư tại góc ngã tư Linh Xuân Quận Thủ Đức...

Tuấn Nguyễn tổng hợp - Nguồn: http://vneconomy.vn/

Hỗ Trợ Trực Tuyến
Hotline: 0903.018.518